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  • €780,000
  • 7 Chambres
  • A vendre

Somptueuse demeure sur un magnifique parc

Rue Sainte-Odile 4, 67140 Le Hohwald, Grand Est

Caractéristiques

  • 7 Chambres
  • 2 Salles de bains
  • 4 WC's
  • 3 Etages
  • 1 Salle de douche
  • Grenier
  • Balcon
  • Cave
  • Parking extérieur
  • Jardin
  • Maison d'hôtes
  • Parking intérieur
  • Terrasse
  • Alarme

Surfaces

  • Surface terrain
    2,826 m2
  • Surface habitable
    290 m2

Energie

G
DPE
420 kWh/m²
Consommation spécifique d'énergie primaire
F
Émissions GES

Prix & Etat

Prix

€780,000

Etat

Rénover
Rafraîchir
Bon
Parfait
Neuf

Description

Anne-Camille Angsthelm-Meyer, diplômée Notaire et expert évaluateur, vous propose en exclusivité cette somptueuse demeure édifiée au début du XXème siècle sur un magnifique parc arboré de 28,26 ares.

Située au cœur du Hohwald, haut lieu de villégiature où le soleil est là lorsque la plaine est dans le brouillard, cette superbe bâtisse vous offre, sur ces deux niveaux principaux, 250 m² de surface au sol (244 m² habitables) répartis comme suit :

- au rez-de-chaussée : un superbe hall d’entrée, un vestiaire avec WC invités, une cuisine avec cellier, une salle à manger (21,60 m²) comprenant un superbe kocheloeffe et ouverte sur un salon de 40 m², une grande chambre, une salle de bains avec douche, baignoire et WC, et une terrasse côté Ouest, accessible depuis chacune des pièces principales (chambre, séjour et salle à manger) ;

- au premier étage, desservi par un impressionnant escalier : cinq chambres (dont deux en enfilade) et une salle de bains avec WC.

A cela, s’ajoutent :

- des combles accessibles par un escalier et potentiellement aménageables ;

- au niveau inférieur, de plain pied avec le parc :
. un appartement indépendant de presque 46 m² comprenant une cuisine/salle à manger, une grande chambre et une salle d’eau avec WC ;
. des surfaces annexes mais indispensables, à savoir une buanderie, un garage (avec porte électrique), un espace solarium, une chaufferie et une pièce à usage de rangement/cave ;
. une terrasse couverte.

Un bâtiment annexe, ancienne écurie, complète le bien.

Vous avez donc ici :
- quasiment 300 m² de surfaces habitables,
- plus de 60 m² de terrasses,
- deux logements séparés (et donc la possibilité d’accueillir tranquillement des invités ou d’exploiter une activité professionnelle),
- un superbe parc arboré (séquoia, érables du Japon, etc…).

Les atouts :
- le cachet, rare !
- les parquets massifs,
- la qualité de la construction,
- l’état de parfait entretien de l’ensemble,
- l’atmosphère, simple mais incroyablement chic,
- les très grandes pièces,
- les hauteurs sous plafonds,
- la luminosité,
- la chaleur du kocheloeffe,
- les terrasses,
- l’environnement,
- le calme,
- la vue.

Avant de se rendre sur place, une visite virtuelle vous sera proposée ; nous pourrons alors échanger sur votre projet et vos attentes.

Logement à consommation énergétique excessive : classe G (chauffage par chaudière au fuel et certaines fenêtres en simple vitrage).

Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur et compris dans le prix de vente.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Charges & taxes

Charges

Taxe foncière: €1,216

Images

Mentions urbanistiques & légales

  • Emissions CO²89 kg