Anne-Camille Angsthelm-Meyer, diplômée Notaire et expert évaluateur, vous propose en exclusivité ce surprenant appartement en triplex situé dans une cour verdoyante de la Rue des Poules à la Krutenau.

D’une surface habitable de 146 m² (164 m² au sol), il comprend :
- au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine équipée ouverte sur une belle pièce de vie offrant un accès direct vers l’espace extérieur, une chambre, un bureau, une salle de bain et un WC ;
- au premier étage : un lumineux hall, deux chambres, une salle d’eau avec WC et un balcon ;
- au deuxième étage : un espace chambre / bureau, une salle de bain avec WC et une terrasse partagée ;
- aux sous-sols : deux caves.

Profitez des nombreux atouts de ce bien :
- l’environnement calme et verdoyant,
- la grande terrasse et l’accès direct au jardin de la copropriété,
- le quartier et la proximité immédiate au centre-ville,
- la luminosité,
- le caractère insolite de l’endroit,
- l’absence de vis-à-vis,
- quatre chambres,
- des salles d’eau et WC à chaque niveau,
- l’insert,
- le chauffage individuel au gaz,
- la possibilité d’acquérir deux parkings (en sus du prix).

Avant de se rendre sur place, une visite virtuelle vous sera proposée ; nous pourrons alors échanger sur votre projet et vos attentes.

Sur la copropriété :
- charges mensuelles de 141 € (1.692 € par an)
- 5 lots principaux (sur 16)
- aucune procédure en cours.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2080 € et 2880 € (prix moyen des énergies indexées au 1er janvier 2021, abonnement compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Honoraires de 6,70 % à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 655.000 €.