Anne-Camille Angsthelm-Meyer, diplômée Notaire et expert évaluateur, vous propose en exclusivité cet ensemble immobilier sur 7,80 ares.

Située au cœur d’Andlau, au calme en fond de cour, cette propriété comprend :

1. une impressionnante maison de 316 m² habitables composée comme suit :
- au rez-de-chaussée : un ancien caveau de dégustation et une grande cave (150 m² au total),
- au premier étage : un hall, une cuisine, un salon, une salle à manger, trois chambres, une salle de bains avec WC, une salle de bains, un bureau, un cellier et deux WC séparés (150 m²) ;
- au deuxième étage : deux halls, quatre grandes pièces, deux cuisines, deux salles de bains avec WC, un bureau (166 m²) ;
- des combles et surcombles.
La configuration de cette maison permet la création de deux appartements par niveau, soit au total six logements.

2. un bâtiment annexe comprenant :
- au rez-de-chaussée : trois garages, un atelier, une chaufferie et une buanderie ;
- à l’étage : deux appartements de deux respectivement trois pièces (39 et 47 m²) ;

3. une grande dépendance offrant une très belle surface d’atelier/garage, deux emplacements de stationnement couverts et une surface de stockage à l’étage.

Vous avez donc ici :
- plus de 400 m² de surfaces habitables,
- un potentiel de surfaces habitables supplémentaires d’au moins 140 m²,
- entre 8 et 9 emplacements de stationnements (garages compris),
- des surfaces annexes à usage d'atelier ou stockage,
- une belle cour.

Les atouts :
- le potentiel incroyable,
- les très grandes pièces,
- la hauteur des plafonds,
- la luminosité,
- le charme de l’ensemble,
- le rapport prix/surface !

Des travaux de rénovation sont nécessaires, seulement les possibilités sont multiples et le secteur prisé ; à vous de saisir cette opportunité.

Avant de se rendre sur place, une visite virtuelle vous sera proposée ; nous pourrons alors échanger sur votre projet et vos attentes.

Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Le DPE indique un montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7738 € et 10468 € (prix moyen des énergies indexées au 1er janvier 2021, abonnement compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur.