Anne-Camille Angsthelm-Meyer, diplômée Notaire et expert évaluateur, vous propose en exclusivité ce superbe appartement situé au cinquième étage du prestigieux quai Koch.

Principalement orienté au Sud et à l’Est et d’une surface habitable de 237 m², il offre une belle entrée, un impressionnant salon / séjour de près de 70 m², une magnifique salle à manger de 23 m², quatre grandes chambres, une cuisine, une salle de bains (avec baignoire et douche), une salle d’eau avec WC, une buanderie, des WC séparés et trois balcons.

Pour parfaire le tout :
- un garage de 24 m² avec porte électrique directement accessible depuis la rue du Maréchal Joffre,
- un atelier attenant de 13,50 m² avec WC,
- une cave.

Profitez des nombreux atouts de ce bien :
- l’adresse prestigieuse,
- les vues exceptionnelles (sur l’Ill et l’église Saint Paul),
- la luminosité,
- les hauteurs sous plafonds à 3m20,
- un appartement traversant et profitant d’une orientation parfaite,
- l’ascenseur,
- trois balcons,
- aucun vis-à-vis,
- le parquet massif,
- le nombre de chambres,
- deux salles d’eau,
- le garage,
- l’atelier,
- un stationnement aisé dans la rue (et proche d’une zone au tarif « vert »).

Avant de se rendre sur place, une visite virtuelle vous sera proposée ; nous pourrons alors échanger sur votre projet et vos attentes.

Sur la copropriété :
- charges mensuelles de 760 € (9.121,60 € par an) comprenant notamment l’eau froide, l’eau chaude et le chauffage (sans doute bientôt à la baisse compte tenu du changement de la chaudière collective, en cours),
- 11 lots principaux (sur 25),
- aucune procédure en cours.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3410 € et 4650 € (prix moyen des énergies indexées au 1er janvier 2021, abonnement compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Honoraires de 5,30 % à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 1.420.500 €.