Strasbourg Orangerie - Appartement de réception avec balcons

Au cœur du plus beau quartier de la ville, à proximité du parc de l’Orangerie, des commodités, des transports et des principaux axes, Anne-Camille Angsthelm-Meyer, diplômée Notaire et expert évaluateur, vous propose en exclusivité ce bien rare, situé au troisième étage avec ascenseur d’un immeuble de caractère du boulevard de la Dordogne.

Développant une surface de 262 m², cet appartement aux volumes remarquables séduit, dès sa somptueuse entrée, par son élégance et son cachet.

La partie réception offre une superbe enfilade de trois salons d'une surface totale de 76 m², sublimés par une luminosité naturelle exceptionnelle grâce à ses larges fenêtres et son exposition Sud-Ouest.

L’espace nuit se compose de quatre grandes chambres (18, 21, 23 et 24 m²), chacune bénéficiant de points d’eau, permettant confort et indépendance.

Une cuisine avec cellier, ainsi que deux salles d’eau avec WC, complètent l’ensemble.

Prestations et éléments distinctifs :
- Superbe hauteur sous plafond de 3,25 mètres, volumes rares
- Triple orientation
- Cinq balcons
- Étage élevé avec ascenseur
- Climatisation
- Double accès, dont une entrée de service
- Possibilité de division en deux lots

Annexes et options :
- Grande cave
- Possibilité d’acquérir en sus une chambre de service actuellement louée (400 € / mois)
- Possibilité de louer un garage à proximité immédiate

Un bien aux multiples perspectives, qui s’adresse à une clientèle en quête :
- d’un appartement familial de standing,
- d’un bien de réception ou de représentation,
- ou d’un actif patrimonial évolutif, grâce à son potentiel de division.

Afin de garantir des visites ciblées et qualitatives, un échange préalable permettra d’appréhender votre projet et les spécificités de ce bien. Une visite virtuelle pourra également vous être proposée.

Sur la copropriété :
- charges mensuelles de 641,25 € (7.695 € par an) comprenant notamment l’eau froide, l’eau chaude et le chauffage,
- 15 lots principaux (6 appartements + des mansardes) sur 25,
- aucune procédure en cours.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5720 € et 7830 € (prix moyen des énergies indexées sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnement compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur.